Тепловизионный контроль, энергоаудит и энергосервис с 2009 года
Заказать звонок

Сосульки на крыше многоквартирных домов – как решить проблему?

Многолетняя зимняя проблема жилых и промышленных кварталов городов — образование сосулек на кровле домов. Особенно остро она ощущается в густонаселённых местностях, где нередки несчастные случаи. Ледяная масса, летящая с высоты, несёт смертельную угрозу.

Образование сосулек происходит достаточно быстро. Подавляющее количество чердаков домов в городах нашей страны имеют неудовлетворительную тепло и гидроизоляцию. Выходящее наружу через технологические отверстия и окна тепло расплавляет лежащий снег, который затем вновь замерзает при отрицательных температурах. Подобное явление происходит и при быстрой смене погоды зимой. Оттепель и солнечные лучи образуют большое количество талой воды, которая быстро превращается в наледь на кровле при охлаждении. Процесс происходит непрерывно, тем самым ледяная масса увеличивается в размерах по всему периметру крыши. Сосульки могут достигать веса в десятки и сотни килограммов.

Над решением этой проблемы специалисты работают в течение многих лет. Универсального метода, подходящего для борьбы с наледью на крышах до сих пор не найдено и не внедрено. Отечественными коммунальными службами используются в основном традиционные методы избавления от сосулек с использованием прежде всего ручного труда.  Однако в современных условиях развития инновационных технологий возможно применять профилактические методы, помогающие предотвратить образование огромных ледяных пластов на крышах.

Отличный результат возможно получить, используя тепловизионное обследование кровли зданий. Задачей процедуры является обнаружение источников утечки тепла, улавливаемых при помощи прибора. Тепловизор позволяет специалистам провести целый ряд работ:

  • оценить дефекты крыши, которые могут быть не видны невооружённым глазом
  • выявить области утечек и протечек
  • найти места некачественной тепло и гидроизоляции
  • возможно составить план необходимого ремонта с привязкой конкретного обследования кровли
  • особенно эффективен осмотр чердака и крыши при уже проведённом ремонте, но все ещё имеющихся утечках. В этом случае повторный ремонт не потребуется, нужно будет обработать лишь проблемные участки.

По результатам многолетнего опыта проведения тепловизионных обследований кровель МКД можно сформировать следующие рекомендации:

Коротко о механизме образования наледи на кровле.

Например: имеем плохо утепленный чердак с недостаточным воздухообменом и вентиляцией.

Теплые потоки чердачного воздуха нагревают кровельное покрытие, которое приводит к обильному таянию снега. Талые воды стекают до настенного желоба и далее по нему продолжают свой путь к водоприемной воронке. На этом продолжительном по длине участке происходит остывание талых вод. Она стекает в водосточную трубу и, контактируя с его холодной поверхностью, замерзает, образуя ледяную кайму. Лед постепенно накапливается, образуется наледь. Оледенение водосточных труб дополнительно способствует нарастанию льда и образованию ледяных пробок. Талая вода начинает течь поверх труб, образуя мощные ледяные сосульки.

Далее сформулирован и обоснован комплекс мер, направленных на предотвращение образования сосулек, вкратце это:

  • снижение интенсивности таяния снега за счет эффективной теплоизоляции чердака и коммуникаций
  • усиление эффективности подкровельной вентиляции и воздухообмена
  • доработка конструкции водосточных систем.

С точки зрения специалистов комплекс мер должен состоять из следующих мероприятий:

  1. Провести комплексную ревизию и соответствующий ремонт всех инженерных коммуникаций находящихся на чердаке (ливневая канализация, трубопроводы системы отопления).
  2. Эффективно изолировать все открытые и потенциальные источники теплопотерь — канализационные стояки, сети трубных разводок отопления, и т.д.
  3. Усилить вентиляцию чердачного пространства. В условиях, когда большинство зданий не соответствуют нормам теплоизоляции, вентиляция чердака играет наиважнейшую роль. Во многих чердаках настолько тепло и комфортно, что они пригодны для круглогодичного проживания. Действующие слуховые окна не в состоянии обеспечить должного воздухообмена. Их мало, а многие из них вовсе остеклены или замурованы. Для усиления воздухообмена необходимо установить дополнительные слуховые окна и кровельные аэраторы (вентклапана), которые будут локально стравливать скопившиеся массы теплого воздуха. Усиленная вентиляция чердака — это активная мера борьбы против образования наледи на кровлях. Она эффективна даже при полном отсутствии теплоизоляции.
  4. Произвести высококачественный ремонт примыканий и мелких покрытий кровли. Теплоизоляция чердака под протекающей кровлей обречена на гибель. Несмотря на то, что многие кровли находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации, они периодически протекают из-за не совершенных примыканий. Существуют технологии, позволяющие качественно решать проблемы гидроизоляции узлов (например, устройство примыканий и узлов с обработкой их антикоррозионным покрытием «Жидкая Резина — Профикс»).
  5. Необходимость обязательного устройства переходных мостиков. Переходные трапы и мостики это очень важные эксплуатационные элементы первой необходимости. Это мизерные затраты по сравнению с тем, какое количество дорогостоящей изоляции безвозвратно вытаптывают из-за их отсутствия.
  6. Произвести капитальный ремонт и теплоизоляцию чердачных люков и выходов в помещения технического этажа.
  7. Доработать узлы водосточной системы.

Применение тепловизионного обследования экономически обоснованно и выгодно. При сравнительно невысоких затратах на проведение данной процедуры, она позволяет снизить расходы для управляющих компаний и частных лиц на обслуживание кровли и дальнейшую уборку наледи. Ведь нет необходимости проводить капитальную теплоизоляцию чердака, следует устранить только места основных потерь тепла. Такой продуманный подход к эксплуатации кровли позволит существенно снизить последствия проблемы образования наледи.

Заказ звонка