Тепловизионный контроль, энергоаудит и энергосервис с 2009 года
Заказать звонок

Комплексная диагностика дома

На нашем сайте мы постарались рассказать Вам о том, как тепловизионная диагностика может помочь в разрешении проблем, которые возникают у Вас дома. В этом разделе мы хотели бы затронуть более обширную тему: полное техническое обследование (диагностику) жилого дома.

Честно говоря, мысль о том, что подобная услуга будет востребована родилась не сразу, а способствовало её возникновению два момента: одной из сфер деятельности нашего предприятия является комплексное техническое обследование состояния строительных объектов перед вводом в эксплуатацию. Для крупных строительных компаний это мероприятие обязательное и даже в некотором роде принудительное – но без этого надзорные службы не подписывают «Акт ввода в эксплуатацию» и избежать этого нельзя. Надо признать, что в некотором роде это дисциплинирующий фактор, вынуждающий строителей соблюдать нормативы по СНИПам и ГОСТам, устранять недоделки и явный брак. Вообщем, выигрывает качество, заказчик, а в конечном счете жильцы.

В частном домостроении картина другая – контакт подрядчика и заказчика изначально настолько тесный, что к концу строительства у обоих возникает ощущение, что дом они «построили вместе». Только вот подрядчик стройку покидает, а заказчик остается там жить… И все допущенные ошибки, нарушения технологий и брак остаются с ним. Как правило, к сожалению, на этом этапе предъявлять претензии и требовать возмещения затрат или исправления недоделок уже либо поздно, либо не с кого.

Вторым фактором послужили периодические просьбы друзей и знакомых  «Ребята, вы ж там спецы.  Дом хочу купить, присмотрел, вроде все устраивает, только вот убедиться бы, что все в порядке…»

И мы подумали: а и правда, почему перед покупкой авто б/у мы не жалеем денег на то, чтобы загнать её в сервис и услышать квалифицированное мнение специалиста «Машинка крашеная, ходовая на выходе, компрессия дрянь, сцепление свистит, катализатор скоро треснет – готовь тысяч 30-35 на ремонт».

А с домом порой картина бывает аналогичная. Только вот возможная стоимость ликвидации недостатков и недоделок на порядки превышает подобное в автомобиле и составляет десятки, а порой и сотни тысяч рублей. И каково ощущать себя человеку, купившему дом за шесть миллионов рублей обязанным выложить еще  миллион своих денег за упущенные недостатки, чужие огрехи и собственный недосмотр?

Выход из подобной ситуации существует: осуществить при покупке комплексное техническое обследование (диагностику) приобретаемой недвижимости.

Комплексная техническая диагностика (обследование) дома – это не оценка его стоимости. Это оценка состояния дома, оценка состояния и соответствия Вашим запросам и принятым нормам всех инженерных систем объекта недвижимости. Исследование и оценка всех сопутствующих факторов, о которых зачастую новый владелец даже не задумывается: хватит ли воды в скважине или колодце в феврале, на минимуме водоносного слоя и каково качество этой воды;  достаточен ли объем септика для предполагаемого потребления и будет ли он работать? Насколько правильно подобрано сечение проводов в системе электроснабжения и вообще, не полыхнет ли эта проводка при перенагрузке? А верно ли подобрано количество радиаторов отопления, схема их размещения и подключения. Соответствует мощность установленного отопительного котла потребностям для данного дома или нет. Система водоснабжения – в порядке? Вентиляция: есть она вообще, а если есть, то в каких режимах и как работает? Какой приток обеспечивает и не создает ли ненужного оттока теплого воздуха? Параметры и режимы влажности в помещениях – укладываются в нормальные? А если нет, то почему? И все это делается не «на глаз», а с применением специальной техники и аппаратуры.

Мы измеряем, фотографируем и снимаем найденные факты. На самом деле, по нашим подсчетам, нам приходиться изучить около 80 различных факторов и параметров. Некоторые из них можно оценить только с применение специального оборудования. Ну и естественно дом осматривает команда квалифицированных специалистов, «заточенная» под поиск недостатков.

Мы знаем где их искать и как их прячут. И мы не верим «на слово». Электрочасть диагностируется квалифицированным электриком с применением профессиональной аппаратуры. Отопление, водоснабжение и вентиляция – профильным специалистом. Состояние строительных и ограждающих конструкций – инженером-строителем.

Вы вполне в силах собрать подобную команду самостоятельно. Только вот сколько времени и сил у Вас это займет? Вдобавок эти специалисты не будут иметь опыта подобных комплексных обследований, «допроса соседей» и специального оборудования.

Да, эта услуга не бесплатна и будет стоить не слишком мало. НО: получив подробные данные Вы получаете мощный аргумент в разговоре о стоимости приобретаемой недвижимости. И вполне можете стоимость комплексной диагностики дома там учесть. А вдобавок учесть при торге стоимость последующего ремонта и устранения недостатков.

И еще: комплексное техническое обследование недвижимости избавляет Вас от головной боли: постепенного поиска и обнаружения недостатков приобретенного жилья, разочарования и сожаления о покупке, необходимости поиска специалистов для дальнейшей диагностики. И от плохого настроения. Вы точно знаете, что и где у Вас «не так, как надо» и что надо сделать для устранения этих мелких неприятностей.  

Аналогично выглядит процедура при приемке дома в эксплуатацию от подрядчика: все его недоделки, брак и огрехи выявляются на этапе комплексной диагностики дома. И, естественно, компенсируются в денежном эквиваленте. И, как говориться «Всем спасибо, все свободны.»

Просто задумайтесь: в Ваши планы входит приобретение просто дома для комфортной, удобной жизни – или всех его проблем для борьбы с трудностями?

Наши довольные клиенты

сал
су10
мак
т3
гс
а1
14
13
12
11
Присоединяйтесь